Vừa qua, Công ty Hoàng Quân (HoSE: HQC) tổ chức Đại hội đồng Cổ đông thường niên 2017. Tại đại hội lần này, Công ty Hoàng Quân đặt ra mục tiêu doanh thu 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng, gấp 10 lần năm 2016, cổ tức 5%. Đồng thời khẳng định khả năng hoàn thành kế hoạch trên cơ sở đa dạng hóa các sản phẩm đầu tư, ngoài nhà ở xã hội còn có các loại hình bất động sản thương mại có biên độ lợi nhuận cao hơn như: bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản vừa ở vừa kinh doanh, căn hộ, khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi.
Năm 2016 là năm có khởi đầu thuận lợi khi tiếp nối đà bứt phá và kết quả kinh doanh ấn tượng với doanh thu hơn 1.421 tỷ đồng của năm 2015. Tuy nhiên, do yếu tố khách quan của thị trường, kết thúc năm 2016, Công ty Hoàng Quân đạt doanh thu 1.114 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 20,1 tỷ đồng, hoàn thành tương ứng 15% kế hoạch doanh thu và 4% so với kế hoạch lợi nhuận đã đặt ra. Trong đó, đóng góp chủ yếu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm 88% tổng doanh thu. Tổng tài sản đạt 6.860,2 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2015. Các khoản phải thu khách hàng giảm gần 185 tỷ đồng từ 951 tỷ đồng xuống còn 766 tỷ đồng. Trong năm qua, công ty cũng dừng việc phát hành cổ phiếu huy động vốn, đồng thời giãn tiến độ một số dự án mới
Trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều khó khăn, nhất là việc dừng gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đã ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư và khách hàng trong phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Để giải quyết vấn đề cấp bách này, Ban Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân đã đưa ra chương trình bù lãi suất cho khách hàng vay vốn thương mại để mua NOXH từ ngày 1/11/2016, chiết khấu cao cho khách hàng trả tiền sớm hơn so với kế hoạch thanh toán. Kết quả kinh doanh tuy chỉ đạt ở con số khiêm tốn 20,1 tỷ đồng, mặc dù những thành quả đạt được năm 2016 chưa đáp ứng kỳ vọng của cổ đông, nhà đầu tư nhưng đó là nỗ lực của tập thể cán bộ công nhân viên và sự điều hành đúng đắn của Ban Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân trong thời gian qua.
Trong năm 2017, với diễn biến thị trường và nguồn lực sẵn có, trên cơ sở thận trọng HĐQT trình Đại hội cổ đông kế hoạch lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng, gấp 10 lần so với lợi nhuận sau thuế năm 2016, doanh thu 2.000 tỷ đồng, cổ tức 5%.
Theo kế hoạch, dự kiến nhà ở xã hội tiếp tục là nguồn mang về 50% doanh thu, song song đó công ty thực hiện chiến lược đa dạng hóa sản phẩm kinh doanh và cân bằng nguồn doanh thu. Ngoài dòng sản phẩm nhà ở xã hội đã và đang dẫn đầu khu vực phía Nam, Công ty Hoàng Quân còn tăng cường đầu tư vào các phân khúc khác, có biên độ lợi nhuận cao hơn như bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự và condotel), bất động sản vừa ở vừa kinh doanh (shophouse và officetel), căn hộ (cao cấp, trung bình, giá rẻ), khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi nhằm tối đa hóa khả năng sinh lời trên vốn chủ sở hữu. Trong thời gian sắp tới, tổng nguồn thu từ các loại hình bất động sản này sẽ chiếm hơn 50% cơ cấu doanh thu của Công ty.
Ngày 10/05/2017, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 630/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi 4,8% (0,4%/thàng) khi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội năm 2017. Bên cạnh gần 4.000 căn hộ NOXH đã được Công ty Hoàng Quân bàn giao trong năm 2016, Quyết định 630/QĐ-TTg được ban hành đã mở ra hướng đi mới cho NOXH, tạo tiền đề cho người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay để sở hữu NOXH, góp phần đẩy nhanh việc hoàn thành mục tiêu bàn giao hơn 8.000 căn NOXH năm 2017, năm 2018 bàn giao hơn 14.000 căn NOXH và nhà ở giá rẻ cho công nhân tại các dự án: HQC Hóc Môn, HOF - HQC Hồ Học Lãm, HQC Bình Trưng Đông, HQC An Phú Tây (TP.HCM), HQC Nha Trang (Khánh Hòa), HQC Tây Ninh (Tây Ninh), HQC Bình Minh (Vĩnh Long), HQC Tân Hương (Tiền Giang), HQC Cần Thơ … của Công ty Hoàng Quân. Hiện tại, Công ty Hoàng Quân đang triển khai đầu tư 22 dự án NOXH và nhà ở giá rẻ cho công nhân với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng rải khắp các tỉnh miền Nam.
Đối với phân khúc bất động sản vừa ở vừa kinh doanh, dự án tòa nhà thương mại - dịch vụ - văn phòng cho thuê Golden King có quy mô tổng diện tích sàn xây dựng 42.466 m2, cao 22 tầng với vị trí đắc địa tại trung tâm quận 7, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm, các khu dịch vụ thương mại xung quanh do Công ty Hoàng Quân hợp tác với Công ty Phát triển Bất động sản Đông Dương. Golden King gồm trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ vừa ở vừa làm việc (officetel) đang ra mắt căn hộ mẫu và hoàn thiện để đưa vào hoạt động từ Quý IV/2017.
Với định hướng đổi mới toàn diện trong chiến lược kinh doanh, đa dạng hóa sản phẩm, tập trung kinh doanh cốt lõi, vừa qua Công ty Hoàng Quân đã vinh dự đón nhận Quyết định chủ trương đầu tư hai dự án lớn tại Bình Thuận và Trà Vinh. Tại Bình Thuận, Công ty Hoàng Quân được chấp thuận đầu tư dự án phức hợp Trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến - Mũi Né rộng 198ha gồm biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm sự kiện thể dục thể thao, trung tâm vui chơi giải trí, công viên và khu NOXH có tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Dự án HQC Trà Vinh có diện tích khoảng 18ha với tổng vốn đầu tư gần 655 tỷ đồng gồm 1.123 căn được thiết kế theo mô hình nhà liên kết đang được khách hàng tại khu vực miền Tây Nam bộ ưa chuộng. Trong năm 2017, dự án Khu đô thị NOXH HQC Bình Tân, TPHCM, với diện tích 36,5ha và tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng cũng sẽ triển khai từ 2017-2020.
Tiếp nối thành công của dự án Khu đô thị Đại học Đồng bằng sông Cửu Long tại Cần Thơ (30ha), trong đó đã bàn giao, đưa vào sử dụng Khu dân cư Thường Thạnh (7,3ha) tại Cần Thơ, loại hình nhà ở thương mại liên kế từ 2-5 tầng được khách hàng ưa chuộng đang được đẩy mạnh đầu tư tại Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ. Song song đó, việc khai thác tốt quỹ nhà ở thương mại (20%) trong các dự án NOXH sẽ duy trì nguồn thu ổn định làm cơ sở giúp Công ty đẩy mạnh đầu tư các phân khúc có biên độ lợi nhuận cao hơn.
Về loại hình sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng, KCN Hàm Kiệm I - Bình Thuận (146,2ha) và KCN Bình Minh – Vĩnh Long (thuộc Khu cảng - công nghiệp - đô thị Bình Minh 162ha) đã lấp đầy hơn 50% và sẵn sàng quỹ đất sạch cùng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh để chào đón nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong tháng 04/2017 vừa qua, CJ Vina Agri và New Hope Vĩnh Long đã ký kết hợp đồng thuê hơn 11ha đất tại Khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long) cho thấy khả năng thu hút đầu tư của KCN Bình Minh qua những ưu thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực, chính sách ưu đãi của KCN và địa phương mang đến cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Với những thay đổi chiến lược về quản trị công ty, vừa qua Công ty Hoàng Quân đã chính thức ký kết hợp đồng dịch vụ tư vấn với Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam (EY) để thực hiện rà soát, đánh giá trên nhiều mặt nhằm mục tiêu nâng cao chất lượng quản trị tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Tại ĐHCĐ năm 2017, ngoài kế hoạch sản xuất kinh doanh và các nội dung cơ bản thuộc thẩm quyền của ĐHĐCĐ, HĐQT còn trình ĐHCĐ một số nội dung quan trọng như kế hoạch không chia cổ tức năm 2016 mà sử dụng lợi nhuận sau thuế của năm 2016 sau khi trích lập các quỹ để mua lại cổ phiếu làm cổ phiếu quỹ nhằm giảm số lượng cổ phiếu đang lưu hành, gia tăng giá trị cho cổ đông. Đồng thời HĐQT còn đề xuất phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ 2.000 tỷ đồng để triển khai các dự án lớn mà Công ty vừa được chấp thuận đầu tư. Ngoài ra, HĐQT còn đề xuất phương án mua lại cổ phiếu lô lẻ để làm cổ phiếu quỹ nhằm tạo điều kiện cho cổ đông bán lại cổ phiếu lô lẻ đang sở hữu.
Trên cơ sở nền tảng kinh nghiệm và uy tín thương hiệu, Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc tin tưởng sẽ hoàn thành được kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng từ nguồn thu mang về từ các dự án: HQC Hóc Môn, HOF - HQC Hồ Học Lãm, HQC Bình Trưng Đông, HQC An Phú Tây (TP.HCM), HQC Nha Trang (Khánh Hòa), HQC Tây Ninh (Tây Ninh), HQC Bình Minh (Vĩnh Long), HQC Tân Hương (Tiền Giang), HQC Cần Thơ, và đặc biệt là dự án Trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến-Mũi Né (Bình Thuận), HQC Trà Vinh, HQC Bình Tân (HCM), Trung tâm thương mại Long Hoa (Tây Ninh). Với định hướng đảm bảo ổn định lợi ích cổ đông, Công ty phấn đấu đạt kế hoạch cổ tức năm 2017 không dưới 5% vốn điều lệ và tỷ lệ chi trả cổ tức những năm tiếp theo ổn định từ 80% lợi nhuận sau thuế của mỗi năm.
Điền Vinh
Tags:
bất động sản
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
giadinhtieudung@gmail.com
.jpg)
.jpg)
