Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký Quyết định số 1115/QĐ-TTg ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.
Tại kế hoạch này, Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.
Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.
Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.Chính phủ cũng xác định phát triển nhà ở trong giai đoạn tới theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn.
Theo đó, Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua xây dựng thể chế, chính sách và quy hoạch để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch; doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý; người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.
Về nguồn lực, kế hoạch yêu cầu huy động đa dạng nguồn vốn, không chỉ dựa vào ngân sách. Trọng tâm là khơi thông dòng vốn tư nhân, dòng vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng; đồng thời sử dụng hiệu quả nguồn lực của Nhà nước để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường và tạo động lực huy động khu vực tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê.
Đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở
Để triển khai, Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan ngang bộ và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung thực hiện 9 nhóm nhiệm vụ, giải pháp.
Trong đó, Chính phủ yêu cầu các bộ ngành chủ động đề xuất các cơ chế, chính sách mới, cụ thể hóa chủ trương chỉ đạo tại Thông báo số 64-TB/VPTW vào Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, dự kiến tháng 10/2026.
Bên cạnh đó, Chính phủ yêu cầu nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, phù hợp với Hiến pháp, chủ trương của Đảng và nhu cầu của người dân; đồng thời khẩn trương xác định quy chuẩn, tiêu chuẩn cho từng nhóm nhà ở theo mô hình mới.
Một nhóm nhiệm vụ quan trọng khác là xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính, thuế phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, khuyến khích khu vực tư nhân tham gia.
Chính phủ cũng yêu cầu đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng, tiếp cận tín dụng ưu đãi phải được rút ngắn, bảo đảm thuận lợi, rõ thời hạn và rõ trách nhiệm cá nhân.
Ngoài ra, kế hoạch đặt ra yêu cầu đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong quản lý phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Các địa phương được yêu cầu rà soát lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch. Quy hoạch nhà ở ở mọi phân khúc phải gắn với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội thiết yếu, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục, trước hết tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh.
Đồng thời, các địa phương phải chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.
Chính phủ cũng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách; đồng thời kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở.
Theo vietnamfinance
Tags:
nhà đất
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
giadinhtieudung@gmail.com
