Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua đến Sở Xây dựng. Cơ quan này có 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 1649/QĐ-BXD công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đó, thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua có một số điểm đáng chú ý.
Theo quy định, trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo kèm hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có dự án.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận đủ văn bản thông báo và hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Cơ quan này phải trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở có đủ điều kiện bán, cho thuê mua hay không. Trường hợp không đủ điều kiện, lý do phải được nêu rõ.
Nếu cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời trong thời hạn quy định, doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.
Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Thành phần hồ sơ gồm văn bản thông báo của chủ đầu tư; danh sách thông tin về các sản phẩm nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua; giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ liên quan trong trường hợp được miễn giấy phép; cùng biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định.
Một điểm đáng chú ý là danh sách nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải thể hiện thông tin cụ thể đến từng sản phẩm. Các thông tin gồm mã, tên dự án và công trình; mã định danh tổ chức; mã tỉnh; loại nhà ở; vị trí; ký hiệu hoặc mã căn; diện tích sàn xây dựng và số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
Với căn hộ chung cư, vị trí phải thể hiện số tầng; đối với biệt thự, nhà ở riêng lẻ, phải ghi rõ vị trí lô đất.
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, một phần hoặc toàn bộ dự án, việc xác định nhà ở đã được giải chấp được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.
Quyết định 1649/QĐ-BXD có hiệu lực từ ngày 18/9/2026, thay thế nội dung công bố thủ tục hành chính liên quan tại Quyết định 843/QĐ-BXD ngày 2/6/2026.
Thủ tục được sửa đổi trên cơ sở Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Theo Vietnamfinance
Tags:
bất động sản
Bài viết đóng góp, xin gửi về email:
giadinhtieudung@gmail.com
